Khi chuẩn bị xây tổ ấm đầu tiên mà bất cứ ai gặp phải đó là câu hỏi: “Bước đầu tiên sẽ cần gì khi chuẩn bị xây nhà bây giờ?”. Mình cách đây của 6 năm cũng hoang mang như vậy, và giờ với căn thứ 2, mình đã rút ra những bài học sau:
1. Ước lượng thời gian dự tính
Thường mọi người hay ước lượng thời gian xây nhà khá sát mà quên đi rằng các giai đoạn có thể bị kéo dài hơn dự tính rất nhiều. Đặc biệt ở mỗi vùng miền yếu tố thời tiết cũng ảnh hưởng khá lớn đến quá trình xây dựng.
Ví dụ, khi xây căn nhà thứ 2 tại miền Trung, cụ thể là Đà Nẵng mình để ý thấy vào tháng 9, tháng 10 tuỳ năm thì bão sẽ xuất hiện rất nhiều, các tháng 11, 12 cũng mưa liên miên, có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Hoặc theo tâm lý chung mình quan sát được là nhiều gia đình không muốn xây nhà qua Tết âm lịch hay còn gọi là “xây nhà 2 năm”. Thế nên, nếu gia chủ để đến cuối năm xây sẽ lúc nào cũng thấy gấp gáp.
Một ví dụ đơn giản khác mà trong quá trình chuẩn bị xây nhà gia định mình đã gặp phải đó là thời gian thiết kế bị kéo dài hơn dự tính rất nhiều. Phần lớn là vì 2 bên không nắm rõ quy trình làm việc của nhau dẫn đến việc làm hồ sơ xin phép bị kéo dài quá ngày động thổ, từ đó dẫn đến các giai đoạn sau cũng bị đẩy lùi quá nhiều.
Vậy nên, tốt nhất tính từ ngày động thổ đến ngày bạn dự kiến xong công trình thì tuỳ vào nhà lớn hay nhỏ, bạn hãy cộng thêm từ 1-2 tháng để trừ hao. Thời gian càng dư giả thì bạn càng có nhiều lợi thế để chủ động mọi việc. Tuy nhiên, cũng nên lưu ý rằng bạn không nên kéo dài thời gian các phần quá lâu vì có thể khiến việc xây nhà trở nên mệt mỏi nhất là trong quá trình xây dang dở. Hoặc thay đổi ý định liên tục cũng có thể khiến việc xây nhà trở nên khó khăn ảnh hưởng đến kỹ thuật lúc xây.
2. Lập kế hoạch tài chính
Tất nhiên khi xây nhà ai cũng sẽ tính đến việc có bao nhiêu tiền trong tay để quyết định có xây hay không. Nhưng có một điều mà hầu như gia đình nào cũng sẽ gặp phải đó là số tiền vượt quá ngân sách khá nhiều.
Nếu có công thức nào cho việc này không thì sẽ là không, nhưng nếu bạn tính ngân sách là 1 tỷ thì bạn nên có sẵn là 1tỷ 3 đến 1 tỷ 5 trong tay, tức có ngân sách dư từ 25-40% vì trong quá trình xây dựng sẽ phát sinh rất rất nhiều thứ bạn không thể lường trước được. Chưa kể tại thời điểm xây giá cả vật tư có thể tăng đột biến. Hoặc bạn có thể tham khảo cách ước lượng chi phí tại bài viết sau: Là chủ nhà bạn cần lên kế hoạch ước lượng chi phí như thế nào?
Mình đã thấy rất nhiều nhà khi xây xong đã phải vay mượn thêm khá nhiều vì các phát sinh như thay đổi thiết kế hoặc thay đổi chất lượng thiết bị dùng trong gia đình. Bản thân gia đình mình khi xây ngôi nhà đầu tiên cũng đã nhẩm tính số tiền cho hạng mục hoàn thiện và nội thất quá thấp so với thực tế phát sinh đến 20-30%..
Nếu không có kế hoạch tài chính tốt cho việc xây nhà bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều vấn đề sau này, vì vậy hãy cân nhắc nhu cầu và số tiền đang có để có thể xây một ngôi nhà vừa vặn trong tầm tay nhé.
3. Chuẩn bị về mặt pháp lý
Thường ở các khu đất đã có tiêu chuẩn sẵn thì chủ nhà sẽ không vướng pháp lý, nhưng có một số lô đất bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ có liên quan đến các giấy tờ: sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng, quy hoạch sắp tới, giấy phép xây dựng… trước khi bắt tay vào việc.
Không ví dụ đâu xa, người thân mình đã xây nhà trên 1 phần đất là sân trước ngôi nhà nhưng tại khu vực đó, phần đất phía trước liên quan đến việc mở rộng đường sau này dù đã gần 10 năm rồi vẫn không có gì thay đổi. Nhưng, vì vướng pháp lý chỗ đó nên không thể làm hồ sơ hoàn công, và vì không thể hoàn công nên giờ ngôi nhà đó không thể bán, và muốn bán phải đập bỏ phần đã xây để trả về hiện trạng cũ.
Hoặc ở một số khu vực, ban công của bạn sẽ không được vượt quá giới hạn nào đó, hay độ cao các tầng của ngôi nhà không được phép cao hơn bao nhiêu so với quy định… những cái này bạn nên yêu cầu bên thiết kế khảo sát và tư vấn để không ảnh hưởng đến bản vẽ công năng sau này của ngôi nhà.
4. Xác định nhu cầu và phong cách sống
Hẳn là ai cũng có ngôi nhà trong mơ của riêng mình, mỗi người mỗi phong cách và thói quen sống khác nhau. Hãy tượng tưởng ngôi nhà bạn mong muốn sẽ trông như thế nào, nó sẽ mang phong cách gì, ví dụ đó có thể là phong cách hiện đại, hay Japandi, Indochina và cũng có thể là Scandinavian… Bản thân mình chọn phong cách Japandi cho ngôi nhà thứ 2 nhưng nó cũng có chút điều chỉnh cho phù hợp với thói quen sống và phù hợp với khí hậu tại Đà Nẵng.
Vì vậy, trước khi bắt đầu lên ý tưởng thiết kế bạn nên vào các hội nhóm như Nghiện Nhà, Happynest, các trang kiến trúc nước ngoài như Archdaily… để chọn ra đâu là những ngôi nhà bạn thích. Từ đó xác định phong cách của ngôi nhà, xác định càng rõ phong cách bạn muốn thì kiến trúc sư càng có cơ sở để thiết kế nên ngôi nhà phù hợp với bạn.
Đọc thêm:
Những phong cách nhà ở được các gia đình trẻ ưa chuộng tại Việt Nam.
Mình đã bị thời gian thiết kế làm ảnh hưởng toàn bộ kế hoạch xây nhà như thế nào?
5. Chuẩn bị về mặt tinh thần
Trong đời người, một trong những việc lớn chính là xây nhà, để xây nên một ngôi nhà vững chãi sẽ liên quan tới rất nhiều mặt trong cuộc sống, bạn nên luôn chuẩn bị tinh thần thật tốt vì sẽ có nhiều sự kiện bất ngờ xảy đến. Đôi khi những tác động bên ngoài như thời tiết, hàng xóm, đôi khi lại là do chính những bất đồng của vợ chồng, cha mẹ hai bên hay thậm chí là anh em trong gia đình lại khiến mọi thứ không đi đúng hướng.
Điển hình nhất chắc có lẽ là những tranh cãi của các thành viên trong gia đình từ lúc chuẩn bị xây nhà như lên thiết kế, chọn màu gạch, màu sơn, đến ngay cả khi lúc ở rồi vẫn có thể có những điểm không vừa ý. Những gia đình quan trọng về vấn đề phong thuỷ, kiêng kị, tâm linh… thì việc chọn xây xong một ngôi nhà lại càng không hề đơn giản. Có những cặp gia đình, vợ đi xem thầy về yêu cầu phải đặt bếp đúng y hướng thầy đã chỉ, trong khi chồng lại thấy không phù hợp công năng, dẫn đến những tranh cãi mãi không có hồi kết.
Vậy nên, chuẩn bị tinh thần để thấu hiểu bạn đồng hành và chấp nhận những biến cố có thể xảy ra là một trong những điều không thể thiếu trước khi chuẩn bị xây nhà, nhất là với người xây nhà lần đầu.
Kết lại, để có một ngôi nhà đúng như trong mơ bạn cần luôn phải chuẩn bị càng sớm càng tốt, bản thân mình mất 3 năm để đợi tuổi phù hợp, 1 năm để vẽ hàng chục bản thiết kế phù hợp, rồi lại thay đổi tất cả vào phút cuối khi kế hoạch tài chính ảnh hưởng đến toàn bộ thiết kế. Việc chủ động trong 5 yếu tố mình đã đưa ở trên sẽ giúp bạn rất nhiều trong quá trình xây dựng nên ngôi nhà ưng ý nhất.
Đừng quên để lại bình luận hoặc email cho mình nếu bạn muốn tìm hiểu thêm vấn đề gì nữa nhé.